Eckdaten

• Betreff: Bismarckstraße 100 u. a.; Grundbuch von Stadt Charlottenburg; bisher Blatt 44791-18
• Teilungserklärung grundbuchlich vollzogen; Eintragung/Vollzug am 29.04.2026
• Neue Grundbuchblätter: Stadt Charlottenburg Blatt 67642 bis 67659

Was sich ändert

Anlage 1

Berichtigte Aufteilungspläne (neue Anlage 1a). Die Pläne Erdgeschoss, 1.–5. Obergeschoss und Ansicht Ost werden durch die vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf am 12.03.2026 neu gesiegelten Pläne ersetzt (u. a. ergänzte Raumbezifferungen, Terrasse der Einheit 12, Ziffer 16 an der Terrasse WE 08). Die übrigen Bestandteile der Anlage 1 bleiben unverändert.

Anlage 9

Berichtigter Plan „SNR FAHRRAD“ (neue Anlage 9a) mit eindeutiger, fortlaufender Nummerierung der Fahrradstellplätze; Bezeichnung „SNR FST 13“ berichtigt, „SNR FST 14“ ergänzt.

Ziffer 3.7

Aufgehoben: das vorsorgliche Sondernutzungsrecht an Dachterrassen (Teil I Ziffer 3.7). Die zugehörige Anlage 11 „SNR DACHTERRASSEN“ entfällt und wird nicht im Grundbuch eingetragen.

Weiteres

Klarstellung, dass die Vollmachten in Ziffer 25 nicht im Grundbuch eingetragen werden. Das Negativzeugnis nach § 250 BauGB vom 12.02.2026 wird als Anlage 15 beigefügt.

Was sich ändert

Ziffer 21

Ausstattung und Fördertechnik wird neu gefasst:

• Briefkasten- und Klingelanlage: flächenbündig integriert, pulverbeschichtetes Aluminium, mit Video-Kamera-Modul
• Beleuchtung: LED-Leuchten in den Allgemeinbereichen, gesteuert über Präsenz-/Bewegungsmelder
• Aufzugsanlage: zwei rollstuhlgerechte Personenaufzüge (Schindler PA 1 und PA 2)
• Parksystem: automatisches Parksystem „Wöhr“ für 10 Pkw mit Hebebühne zwischen EG und UG
• E-Mobilität: Leitungsinfrastruktur nach GEIG zur späteren Nachrüstung; Wallboxen und Lastmanagement sind nicht Teil der Bauleistung
• Tiefgaragenzufahrt: automatische Toranlage an der Zufahrt Weimarer Straße (SNR ZUFAHRT)
• Videoüberwachung: nur sicherheitsrelevante Bereiche; private Bereiche technisch dauerhaft ausgeblendet

Was sich ändert

Ziffer 8.1

Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums – Videoüberwachung. Die bei der Erstherstellung installierte Videoüberwachungsanlage wird geregelt: Betreiber und datenschutzrechtlich Verantwortlicher ist der jeweilige Sondereigentümer der TE 01. Erfasst werden nur sicherheitsrelevante Eingangs-, Zugangs-, Zufahrts- und Durchgangsbereiche; Sondereigentum, private Bereiche, Nachbargrundstücke und öffentliche Flächen werden technisch ausgeblendet. Keine Tonaufnahmen, keine anlasslose Live-Beobachtung; Aufzeichnungen werden spätestens nach 72 Stunden gelöscht. Zusätzlich: Regeln für eine gemeinschaftliche Video-Türsprechanlage.

Ziffer 8.7

Vermietung. Wohnungseigentümer dürfen ihre Wohnung im gesetzlichen Rahmen vermieten. Die kurzzeitige Überlassung an wechselnde Feriengäste (z. B. über Vermittlungsplattformen) ist untersagt. Zulässig ist die befristete Vermietung zu Wohnzwecken an Personen, die ihren Lebensmittelpunkt vorübergehend nach Berlin verlagern (z. B. entsandte Arbeitnehmer, Gastdozenten, Stipendiaten), wenn die Mietverträge eine gewisse Laufzeit haben.

Geeignet für

• Archivierung und strukturierte Ablage
• Textsuche und Weiterverarbeitung
• Weitergabe an Behörden und Banken

Merkmale

Geeignet für

• Vollständige Übersicht in einem Dokument
• Weitergabe an Banken und Behörden
• Archivierung als Gesamtpaket

Enthält

Geeignet für

• Vollständige Übersicht zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Weitergabe an Käufer, Banken und beratende Stellen
• Archivierung als Gesamtpaket zur Urkunde CG 95/2026

Enthält

Geeignet für

• Erste Sichtung und Überblick
• Weitergabe an Banken und Behörden
• Abgleich mit Anlagen und Plänen

Eckdaten

• Aktenzeichen: 6146/7 – 2026/267
• Neubau gem. Baugenehmigung Nr. 2022/1334 vom 26.10.2022
• 10 Wohneinheiten – keine Umwandlungsgenehmigung erforderlich
• Grundlage: § 250 Abs. 1 i.V.m. Abs. 3 BauGB

Eckdaten

• Vertragsentwurf für den Erwerb einer Eigentumswohnung
• Bismarckstraße 100, 10625 Berlin-Charlottenburg
• Erstellt durch Notariat Greffin & Kollegen
• Vor Verwendung sind die konkreten neuen Grundbuchblattnummern einzusetzen bzw. zu prüfen.
• Der Entwurf stammt aus der Zeit vor der Baubeschreibung (CG 95/2026) und den Änderungsurkunden (CG 72, 155 und 156/2026). Diese Urkunden sind im konkreten Kaufvertrag zu berücksichtigen.